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サラリーマンでも成功する賃貸住宅経営指南
執筆者の不動産アドバイザーの諸星峻一です。
賃貸住宅に必要なものは何でしょうか？
お金、住宅、…そして借りてくれる人
今は投資ブームで不動産経営も投資先のひとつとして注目されています。
しかし、投資というのは全てが安全なわけではありません。投資が失敗する・・・つまり取得した不動産から期待した収益が上げられないというケースも多々あるわけです。
投資に失敗する人の傾向としては、
?その方面についての十分な知識がない。
?マーケットを理解していない。
?アドバイザーやコンサルタントなど親身になって相談できる相手がいない。
という要素が含まれる方に多いといえます。
ブームに乗って、不動産が盛り上がっているから投資してみよう・・・なんてそんな単純な見識では失敗する可能性が高いと言えます。
本書では、既にアパート・マンション経営をされている方やこれから始められる方にとって有益な情報をお知らせすることが目的です。
賃貸住宅経営を始めるにあたり、重要なお金の借り方・返し方、失敗しないための物件の選び方、最終的には賃貸経営住宅の最も重要なポイントである賃借人の探し方や選び方、更に不動産会社や管理会社についても選定方法についてお知らせします。
まずは、本書で賃貸経営とはなにか？賃貸経営を行う上での最低限必要な知識を身につけてビジネスとして行えば失敗することはありません。
ひとりでも多くの成功される大家さんが現れることを願ってやみません。
目次
【第1話】会社の給与だけで満足ですか？
【第2話】よい物件・悪い物件の見極め方
【第3話】欠陥物件をつかまされない為に・業者の選定方法
【第4話】賃貸住宅経営を成功させる為の業者の選定方法 その２
【第5話】賃貸住宅経営を成功させる為には収支を考える
【第6話】空室が発生した場合どうするか？
【第7話】賃貸経営を始めるまでの実務はどうなっている？
【第8話】管理や仲介方式をどうするか？
【第9話】入居者集めをどうするか？
【第10話】不動産投資のメリットとリスク
【第11話】建物に関するトラブル
【第12話】契約上の問題
【第13話】賃貸住宅の防犯対策
【第14話】原状回復トラブルをめぐる諸問題
【第15話】有効な契約書の作成方法
■アパート・マンションの節税対策
■不動産を取得する時に掛かる税
■不動産の保有に掛かる税金と売却時に掛かる税金
■その他不動産に関わる税金
■所得税の節税ノウハウ
■遺言について考える
※当コンテンツについて、ダウンロード版は電子書籍でありPDF形式での配布となります。PCでのダウンロードが出来る環境が必要です。また閲覧にはAdobe Acrobat Reader（無料）が必要です。
賢い人だけ得をする 1000万円得する交渉術Ver4.00
賢い人だけ得をする
1000万円得する交渉術Ver4.00
誰もが簡単にデキル！
賢く1000万円も得するマイホームを取得できる方法を伝授！
不動産業界の仕組みと商習慣を暴露！
こんにちは、不動産アドバイザーの諸星峻一です。
『賢い人だけ得をする”セールスマンも汗する”1000万円得する交渉術Ver4.00』は、最新の不動産事情を考慮し、不動産マーケット、セールスマンとの交渉方法、不動産広告の見方、住宅ローン、税務、さらに付録として欠陥住宅の見分け方や良い不動産業者・悪い不動産業者の見分け方まで総合的に網羅した内容となっています。
これを読めばあなたのマイホーム取得計画は万全となります。
それでは、あなたのマイホーム取得が成功するように祈っています。
信じるか信じないかはあなた次第！
マイホーム購入って色々と大変なことがあるんですが、特にほんのちょっとの知識があるかないかで、いい物件に巡り会えたり、いいセールスマンから買えたり、更には、お得に買えたりするんですよね。
でも、多くの人はほんのちょっとの知識も持ち合わせずに買ってしまうから失敗することが多いんです。
広告の見方ひとつでも物件の良し悪しも判断できますし、取引する不動産業者やセールスマンを見極めることもマイホーム取得の成否に関わります。
購入する時のお金に関する事だって、私の知っている事例では、ひと声500万円の値引きをしてくれた物件もありますし、物件によっては1000〜1500万円もの値引きをして販売したものも知ってます。
ちょっとした工夫や交渉をすれば誰でも数百万円レベルで得することは可能なんですね。
もちろん中には問題のある物件もあるでしょう。ですから、そういう問題物件を掴まされない為のノウハウも入れています。
しっかりとご自身の目で確認し間違いのないものをお得に手に入れて欲しいのです。
不動産は交渉次第で安くなる！
まず最初に、これを見た方の多くが、「本当にマイホームを買うのに１０００万円も得が出来るのだろうか？」という疑問をお持ちのことでしょう。あるいは、「１０００万円も安く買うためには、なにか特殊な技能や知識が無くては無理なのではないか」、とお考えの方もいるかも知れません。
あるいは、胡散（うさん）臭いなぁ〜とお感じのことかも知れません。（笑
信じられないという方は、今すぐこの場から去って頂いて構いません。
私としては、商品を押し売りするつもりは毛頭ありません。
情報を欲しい方にお知らせし、その人だけにメリットを享受して頂ければよいのですから。
不動産業者さんだって、高く買ってくれるお客様は大歓迎のはずです！
あれっ、・・・まだ読んでいらっしゃいます？
それでは、話を続けましょう。
気に入った物件があるけれど、もう少し安くなれば…
あるいは、
予算的に厳しいからわずかでも安くなれば…
本書はそんな方を応援する為のものです。
嘘や、いい加減な事を言っているわけではありません。私が不動産セールスマンとして体験した事実に基づいて言っているのです。
不動産を購入するための交渉には特殊な技能などは必要ありません。
もちろん多少の知識は必要なのですが、最低限必要な不動産の知識はこれを読み終えた頃には身に付いているはずだからです。
不動産は多くの方にとって、まぎれもない大きな財産です。また、多くの方がそうであるように、購入にはその人の一生をかけて支払うほどの大きな額のお金が必要となるものなのです。 まさしく、不動産は非常に高額な商品なので、ほんの少しのさじ加減で１００万円も２００万円も支払額に差がつくのです。 最終的にはそれらの積み重ねで１０００万円も得をすることを本書の目標としています。
既に392名の方が、このノウハウを実践しました。
皆さん最初は半信半疑でした。
しかし、ノウハウを実践したとたん・・・
７５０万円安く買えました！ 大阪府 中森様夫妻 最初はタイトルに惹かれましたが、内容が怪しいのでは？と思い、まずはメールさせていただきました。
対応が親切丁寧で、信頼できそうな人でしたので申し込みました。でも本当に読んでよかったです！
値引き交渉は日常生活の中に溶け込んでいる大阪ですが、理論武装した交渉方法やノウハウに目から鱗でした。
お蔭様で２回目以降の交渉で１割引きを引き出し、最終的には１割５分引きの７５０万円も値引きに成功。１千万円引きには届きませんでしたが、実はそれ以外にも色々なサービスを引き出せたので、本書のとおりやってみてそこまで出来るとは驚きでした。（諸星先生に感謝！）
７５０万円安く買えたなんて未だに信じられないです。
適正価格についてよく理解できた 相模原市 松村様 大変勉強になりました。
不動産屋さんと駆け引きするつもりはありませんが、いかによい物件を適正価格で買ったら良いかという事が分かったのが一番のメリットでした。
また、実際に営業をされていた方の意見という事で真実味が伝わったのも大きかったです。
不動産関係でいえば、買う人の立場に立って書かれているので私でも分かりやすかったです。海千山千の営業マンにどのように対処したら良いのか等、例を挙げてあるとわかりやすかったです。
これを参考にしてマイホーム取得の交渉を頑張ってみます！
日常生活にも応用が聞く交渉方法 保谷市 岡野様 とーっても参考になりました。お店へ行ってもベテランでなく見習いのバッチを付けた店員に値引きを断られた苦い経験があり、これを読んで納得＆感心、そしてニンマリしてしまいました。
メールで相談できるというのもポイント高いです。
「こういう場合はどうしたらいいですか？」という問い合わせに対しても迅速に対応して頂きました。本当にありがとうございました。
不動産セールスマンも脱帽 福岡市 佐藤様 大変おもしろかった。業界の実態をよくリアルに書いてあると思いました。私も元Ｓ不動産販売（株）にいましたのでよく分かります。
実際、値引き交渉となると、お客様によって値引きの幅もまちまちですし、私自身も業界のこのような慣習に疑問を持っていました。
諸星先生の一刀両断な言葉に勇気付けられました。
マイホームを取得する方は是非これで勉強しないと絶対損すると思います。
友人が騙されたのがきっかけ
本書を書くにあたって、ある事件がありました。
私の友人が売れ残りマンションを騙されて購入したのです。
騙されたという表現は適切ではありませんが、他の人たちよりも高く買わされたのです。
「マイホームを買う時は相談しろよ！」と言っていたにも関わらず不動産業者の口車に乗せられてつい契約してしまったのです。
私がそれを知ったのは、彼が契約してから半年も経った時でした。
しかも、マンションの最後の残り一戸！しかも一階部分の日の当たらない部屋です。
私としては、売れ残り住戸ですから当然、業者からも条件面での提示があったものと思い込んでいたのですが、実は、まったく何も無く売り出し価格そのまま。つまり定価で契約してしまっていたのです。
知り合いの業者からの情報では最終分譲期には５００万円もの値引きが行なわれていたという物件でした。つまりそれだけ販売に苦戦していた物件だったわけです。ですから、当然それくらいの値引きはしてもらったのだろうと思っていました。
しかし！ 彼はまったく値引きもしてもらわずに買ってしまったらしいのです。
５００万円と言えば、３０代前半のサラリーマンの彼の年収相当にあたる金額です。
彼の性格的に抜けた（おっちょこちょいな）所はご愛嬌ですが、彼の恐妻に知れたらタダでは済まないでしょう。
彼の保身の為にこの事実は奥さんには黙っておくことにしたのです。（笑
最初は彼の馬鹿さ加減に呆れてモノも言えなかったのですが、そのうち人を見て高く売りつける業者の手口に腹が立ってきました。
不動産業者という人種は（全てではないでしょうが）、値引きを要求をする客には応じて 、値引きを要求しない客にはそのまま売るという（アンフェアーな）売り方をする業者がまだまだ少なくないということです。
そんなの商売の基本だろう！と言ってはそうなのかもしれません。
たしかに生き馬の目を抜くビジネスの世界では商売の基本でしょう。
しかし、不動産はあまりにも高額な商品です。
その人の人生の大部分を購入に費やす商品です。
彼の場合は彼の年収程度の損で済みましたが、金額が大きくなれば更にその差は大きくなったはずです。
彼の値引きしてもらえなかった５００万円を３０年ローンで金利３％で借りたとしたら総支払額は約７５０万円にもなります。
彼はそれだけ余計な負担を背負い込むことになったのです！
世の中にはその彼の年収程度の借金が返済できなくて自己破産する人だってたくさんいるのです。
あなたには彼のような失敗はして欲しくない！
それは、切なる願いです。
そして、この事件が本書を記すきっかけになったのです。
さて、その一部をご紹介いたしましょう。
このノウハウは私自身名が不動産のセールスマンとして、お客様と交渉するに当たり、”値引き交渉が上手なお客様”と相対しその方達がどんな交渉をしたのかを統計的に研究しその結果、得られた内容です。
更に、私の宅地建物取引主任者としての、不動産取引に関する知識や法律、税務に関する知識も織り交ぜて「間違いのない物件」を「より適正な価格で取得する」というノウハウを明らかにしています。
それでは、その一部を紹介すると・・・
1000万得する為の６つのポイント
間違いのない物件を知るための不動産広告の見方
自分でできる不動産の適正価格の割り出し方
物件ごとに違う上手な交渉方法とは？
ここを突かれると痛い！セールスマンの急所
ローンの上手な組み方
税金だって安くできる！
これらのポイントを押さえて交渉に臨めば、契約まで有利に運ぶことも可能です。
あなたにも出来る1000万得する為の交渉方法
これらのノウハウを知らない人がどんなに頑張っても、できる値引き額はせいぜい物件額の１割程度でしょう。４千万円の物件だとしたらせいぜい400万円が関の山です。
しかし、このノウハウを知ってしまったら、１割程度の値引きは”当たり前”になってきます。そこからあとどれくらい交渉して下げられるかということが課題になります。
ノウハウに基づきセールスマンと理路整然と交渉することで1000万円もの値引きが可能になってくるわけです。
そこで、”間違いのない物件”を、”できるだけお得に買いたい”という方の為に、長年の研究と実績に基づき「賢い人だけ得をする”セールスマンも汗する”1000万円得する交渉術Ver4.00」を執筆いたしました。改定を重ね今回が４版に相当し完成度もより高まっております。
この機会に、1000万円得する方法を知りたいという方に限りお送り致します。
賢い人だけ得をする 1000万円得する交渉術Ver4.00
商品名 販売価格 備考
ダウンロード版（電子書籍） 9、800 A4版 54ページ構成（コンテンツ：PDF形式）
CD-ROM版の動作環境：Windows98以降ならびにIE5以降が動くこと
CD-ROM版とダウンロード版（電子書籍）の閲覧にはAdobe社のReaderが必要です。 CD-ROM版の再生にはCD-ROMドライブが必要です。
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